Sommaire:
Il est parfois difficile d’estimer le prix de vente ou d’achat d’un appartement. En effet, ce n’est pas une science exacte et chaque appartement peut avoir son propre prix en fonction du marché, de l’offre et de la demande. Dans cet article, nous allons vous donner tous les conseils nécessaires pour l’estimation d’un appartement.
Quels sont les outils qui permettent d’estimer un appartement ?
Pour estimer un appartement, il faut commencer par calculer sa valeur en vous basant sur le prix du mètre carré dans votre région. Vous devrez alors analyser les annonces d’appartements en ligne pour vous faire une idée sur le prix moyen du mètre carré. Ensuite, vous devrez comparer les appartements similaires au vôtre. Vous pourrez vous rendre sur un site d’annonces immobilières et filtrer les appartements qui se rapprochent le plus au vôtre.
Par ailleurs, vous avez aujourd’hui la possibilité d’estimer votre appartement en ligne en utilisant des outils d’évaluation spécifiques. Il vous suffit d’indiquer les informations clés de votre appartement comme le nombre de pièces, la superficie, etc., et l’outil pourra vous donner une estimation du prix de votre appartement. Sinon, vous pourrez toujours demander à un professionnel de vous faire l’estimation. De plus, certains experts le font gratuitement.
Quels sont les critères à prendre en compte dans l’estimation du prix d'un appartement ?
Pour faire une bonne estimation de son appartement, il est important de prendre en considération les critères suivants :
- la superficie et le nombre de pièces ;
- l’emplacement ;
- les caractéristiques du bien ;
- l’entretien du logement ;
- les petits plus qui influent sur l’estimation ;
- l’état de l’immeuble.
En effet, le prix au mètre carré d’un appartement diminue quand sa surface augmente, peu de personnes le savent. Il faut également prendre en compte d’autres paramètres comme le nombre de pièces. Avec la superficie, il est plus facile de vendre un appartement de 3 pièces que d’une seule et le prix sera sans doute plus élevé.
L’emplacement est le critère le plus important dans la vente ou l’achat d’un appartement. Certaines villes coûtent plus cher que d’autres, car elles sont plus prisées. Un bon emplacement, c’est surtout un endroit avec des écoles, des espaces verts, des transports en commun, des commerces, etc.
Certaines caractéristiques vont de plus faire grimper le prix d’un appartement comme la présence d’une terrasse en plein centre-ville ou d'un balcon au cœur de la ville. Il y a aussi la situation du logement : un appartement en rez-de-chaussée sera moins cher qu’un logement en étage.
Aussi, l’entretien d’un appartement est très important, lorsque celui-ci est bien entretenu, il a plus de facilité à être vendu. Si vous souhaitez surcoter votre logement, il est préférable de faire des travaux de rénovation. Mais si ces travaux sont trop coûteux, il est préférable de réduire le prix que vous alliez imposer et de laisser les investisseurs locatifs faire eux-mêmes la rénovation pour bénéficier d’une défiscalisation.
Si l’appartement a des petits plus comme une rénovation énergétique, le prix pourra augmenter. La même chose pour un appartement possédant une fibre optique. Pour finir, l’état de l’immeuble est très important dans l’estimation du prix d’un appartement. Si celui-ci est dégradé, le logement pourra vite subir une décote.